Sareb desalojará a 14 inquilinos de Arroyo que no pagaban la renta

MakisOne

El Makis
Admin
25 Nov 2010
32.410
141
#1
Catorce residentes de un edificio en la urbanización Sotoverde, en Arroyo de la Encomienda, están recibiendo estos días las sentencias de al menos cuatro juzgados de Valladolid en las que se les pide que dejen sus pisos tras la demanda que ha promovido la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), que se hizo con este edificio procedente de Bankia. La entidad fue la encargada de financiar este inmueble a la constructora riojana Urbalid XXI, pero ésta entró en concurso a finales del 2010 durante la crisis.

Con anterioridad, la promotora trató de buscar liquidez alquilando los pisos con contratos de cinco años de duración, en los que se establecían rentas de entre 300 y 400 euros al mes, y donde se incluían los gastos de comunidad.

Unos contratos de alquiler que pasaron a manos de Sareb, el denominado 'banco malo', creado en 2012 por el Gobierno para gestionar los activos inmobiliarios de díficil salida. En el caso de esta promoción, la transmisión del edificio se realizó en diciembre de 2012, y con ella también las rentas de los inquilinos.

Falta de pago para el gas

El edificio, situado en la calle Arnaldo de Vilanova 8, consta de cuatro portales con plazas de garaje y trasteros. «El inmueble llegó a estar lleno en el 2011, pero luego la comunidad comenzó a tener problemas por falta de pago por el gas para la calefacción y limpieza. Y la gente comenzó a marcharse», explica Félix R., uno de los dos únicos propietarios del edificio, que lleva ejerciendo como presidente un lustro. Por su piso pagó antes de la 'búrbuja' más de 200.000 euros.

Durante estos años, los moradores que ahora se pretenden desahuciar se convirtieron en vigilantes de esta propiedad del Sareb, a la que iban comunicando el estado de abandono y los riesgos por robos que se iban produciendo. Enganches a la red eléctrica en cada una de las plantas, retirada de radiadores, grifería y puertas interiores fueron algunos de los 'ataques' que registró el edificio.

«Hemos llegado a pasar verdadero pánico porque había noches que escuchabas golpes para arrancar marcos y puertas. De hecho, un día nos organizamos y pillamos a un grupo en el garaje cuando pretendían cargar el material. Llamamos a la Guardia Civil, ya que no nos convencían que eran también inquilinos», explica una vecina, cuyo desalojo está fijado para mayo.

Según explican los moradores, algún ocupa llegó incluso a dormir en uno de los trasteros «huyendo de la justicia». «Tratamos de echarles avisando a Iberdrola para que les cortasen la luz, y no nos quedó más remedio que poner una puerta blindada en el cuarto de los contadores para dificultar que se engachasen al de la comunidad», dicen.

Estas alertas sirvieron hace tres años para que Sareb diera el paso de abonar las cuotas de la comunidad de los pisos que habían pasado a ser de su titularidad.

«Y desembolsó de golpe 22.000 euros. El administrador que tenemos trató una y otra vez de comunicar con ellos para resolver los problemas, pero nadie se hacía cargo. Debíamos el mantenimiento del ascensor, y llegamos a estar en 2015 sin calefacción durante unos meses. La piscina apenas se ha utilizado por la suciedad que tenía y porque no había fondos para mantenerla», relata el presidente.

Sonia, una de las inquilinas que será desahuciada, explica que cuando se constituyó la comunidad, la constructora que le arrendó el piso debía a la misma 12.000 euros.

«Al cabo de meses, tuvimos que pagar a Hacienda las rentas porque la promotora adeudaba 827.000 euros del 2013. Nos llegó una carta para que hiciéramos los ingresos, y tuvimos que adelantar las cuotas porque Sareb no pagaba».

Sareb alega para estos desahucios el impago de rentas. «Hemos estado años pidiendo que nos dijesen cuál era el número de la cuenta y hemos estado abandonados. Éramos nosotros los que pagamos la comunidad para tener calefacción y agua. Nos hemos cansado de pedir que nos renovasen los contratos», explica Faela, que pagaba 423 euros de alquiler mensual.

Los inquilinos se quejan además que Sareb no haya cumplido con algunas de las condiciones de sus contratos, en los que se recogía que tenían opción a compra, «pero nadie nos ha dicho nada. Ni quieren vender ni alquilar. Hemos tratado de negociar antes del juicio, pero no hay manera. Si van a echar a una jubilada, yo no voy a ser menos», dicen.

Transmisión de la propiedad

Desde hace 30 meses, el edificio dispone de vigilante las 24 horas y cámaras, con las que se pretende evitar los robos y la ocupación.

«El inmueble no está lleno de ocupas porque estuvimos nosotros alertando a la Guardia Civil constantemente para evitar también que se vendiera droga», dice una inquilina. De estas operaciones aportaron fotos y grabaciones que permitieron realizar varias intervenciones, también de la Policía Local.

Los dos únicos propietarios se quejan de que en todo este tiempo Sareb no ha acudido a las Juntas de la Comunidad, en las que los inquilinos no tenían voto al no ser titulares de los pisos. Lamentan también que no se haya negociado una salida antes de proceder al desahucio.

La semana pasada un Juzgado de Instancia dictó la primera sentencia en la que ordena a la inquilina a pagar 5.550 euros por las rentas dejadas de abonar, desde noviembre de 2015 a diciembre del 2017. Además de las costas, acuerda, a petición de Sareb, su «lanzamiento de la vivienda» para el 8 de mayo.

El magistrado da la razón a Sareb puesto que considera que la inquilina ha incumplido el pago de la renta, y el hecho de que el 'banco malo' no le comunicase que se había quedado con el inmueble no implica que no pague el alquiler.

«La transmisión de la propiedad no afecta al arrendamiento, de forma que el arrendatario podrá continuar en el uso y disfrute del inmueble y como contrapartida debe continuar con el pago de la renta al nuevo propietario», dice el fallo de Primera Instancia 8 de Valladolid.

Sareb desalojará a 14 inquilinos de Arroyo que no pagaban la renta por falta de servicios
 

MakisOne

El Makis
Admin
25 Nov 2010
32.410
141
#2
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) mostró ayer su disposición a negociar con los inquilinos que desde hace más de cinco años ocupan parte de las viviendas de un bloque de Arnaldo de Vilanova 8, de Arroyo de la Encomienda, que no pudo salir a la venta por entrar en concurso la constructora en 2010.

El ofrecimiento de Sareb se hace después de que un grupo de vecinos que están en alquiler criticase que se estaba procediendo al desalojo de las viviendas en las que residían desde hace más de tres años y por orden judicial.

La gestora del patrimonio inmobiliario indicó ayer «que la sociedad está siempre dispuesta a buscar soluciones para aquellos arrendatarios que han venido pagando las rentas de los últimos años».

Al menos 4 juzgados de Primera Instancia están ejecutando desalojos estos días por impago de rentas. Se les reclama cantidades inferiores a 10.000 euros en la mayoría. Los vecinos afirmaron que dejaron de pagar a Sareb cuando la gestora inmobiliaria no contribuyó con gastos de la comunidad.

En la mañana de ayer, una comisiones judicial procedió con la Guardia Civil a realizar dos desahucios. El primero se efectuó con un cerrajero tras comprobar que no había nadie dentro. Se trataba de un inquilino de nacionalidad polaca. :elrisas:

Respecto al segundo, los agentes judiciales aceptaron retrasar unos días el lanzamiento al pedir el inquilino «algo más de tiempo» ya que estaba pendiente de localizar una furgoneta para la mudanza. Este vecino esgrimió además a los agentes que había sufrido recientemente una intervención cardíaca.

Negociación de cláusulas

Respecto a las opciones de compra de los pisos, que figuraban en los contratos suscritos con la construtora Urbalid XXI, antes de que está entrase en concurso, Sareb recordó que esta «posibilidad ya se había hecho con algunos de los arrendatarios después de que pagasen sus deudas de alquiler pendientes. Se analizará caso por caso y supervisando las claúsulas de los contratos que hemos asumidos tras la subrogación del crédito de Bankia».

Fuentes de la gestora inmobiliaria añadieron que se está tratando de resolver cómo están los mismos. «Este inmueble se está regularizando, comprobando si hay desperfectos tras las salidas y resolver el trámite judicial. Las cosas no se hace de un día para otro», puntualizaron.

La entidad creada en 2012 recibimos unos 200.000 activos por valor de 50.781 millones de euros, de los que el 80% son activos financieros y el 20% son inmobiliarios, entre los que está el edificio de Arroyo. La Sareb se plantea vender estos últimos en un plazo no superior a 15 años para cumplir con la devolución de la deuda avalada por Estado.

Sareb ofrece a inquilinos de un edificio de Arroyo negociar rentas y la posible compra de los pisos
 

MakisOne

El Makis
Admin
25 Nov 2010
32.410
141
#3
En una urbanización tranquila de Valladolid se ha colado una joven a la que los vecinos acusan de haber ocupado una vivienda para montar un narcopiso.
Ella lo niega y nos invita a comprobarlo. Ya en el piso, pregunta: "¿Tú ves aquí a algún yonki, tú ves aquí plata, o ves que se venda?". Tiene la luz pinchada y las paredes llenas de suciedad.

Sin embargo, los vecinos consideran que esconde un auténtico negocio de menudeo y algunos vigilan a diario, con prismáticos, quién entra y quién sale de ese piso. "Venían todos 'colgaos' y se saltaban las verjas", dice una vecina.

La Guardia Civil entró en la vivienda de la chica por tráfico de drogas y les detuvo a ella y su pareja, que está en busca y captura. Basta pasar unos minutos frente a la puerta para encontrarse con un sospechoso goteo de gente que entra y sale.

Pero no es el único problema de estos vecinos, y es que la anterior promotora les dejó tirados, sin servicios y sin nadie a quien pagarle el alquiler.

La Sareb, actual propietaria, ha ordenado el desalojo de más de 10 vecinos por la deuda generada con los alquileres retrasados.

Están tratando de negociar con el banco malo y dicen que no les hace caso. "Nos van a reclamar la cantidad y la paguemos o no, nos van a echar", se lamenta un vecino,
mientras que otro afirma que "los okupas se van a quedar en la comunidad sin haber pagado ni una sola cuota".

De momento, ya han desalojado a dos de los vecinos y la mayoría tiene fecha de salida.

:roto2rie:

Viven entre 'narcookupas' y a punto del desahucio: el drama de los vecinos de una urbanización de Valladolid
 
Arriba Pie